Thiết kế thi công xây dựng nhà phần thô của Kcons

Thi công xây dựng nhà phần thô có thể hiểu là nhà thầu xây dựng chỉ đảm nhiệm xây dựng phần sườn của ngôi nhà còn phần hoàn thiện nhà và nội thất thì không chịu trách nhiệm.

Kcons chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà phần thô chất lượng cho nhà phố với mục đích để ở lâu dài. Sẽ có hai hình thức, một là xây thô và nhân công hoàn thiện, hai là xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay.

THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Sau khi xây dựng xong phần thô thì ngôi nhà sẽ hoàn thành được những phần sau:

  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  • Đổ bê tông cốt thép móng, sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ thiết kế kết cấu. Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
  • Xây tường gạch 8×18, tô trát tường đúng quy chuẩn.
  • Cung cấp, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, lắp đặt hệ thống điện nước (không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc, ống nước nóng…), dây điện (chỉ bao gồm dây điện từ đồng hồ điện tới CB các tầng).

CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Các hạng mục công việc bên dưới đây Kcons cung cấp nhân công hoàn thiện, còn vật tư sẽ do chủ đầu tư tự mua và cung cấp cho công trình bao gồm cả vật tư phụ.

  • Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện (tất cả dây điện từ CB tới thiết bị đầu cuối);
  • Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho Camera (nếu có) truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế;
  • Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabô – bàn cầu – vòi nước nóng lạnh;
  • Lắp đặt các phểu thu sàn, vòi nước;
  • Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế; (Không bao gồm đèn chùm trang trí);
  • Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà – phòng bếp – vách và tường phòng vệ sinh với quy cách gạch 60cmx60cm, 80cm x80cm, 30cm x60cm, 40cmx80cm len dương 10cm không bao gồm lát gạch sàn mái; (không bao gồm nhân công ốp đá mặt tiền hoặc ốp đá các vị trí khác);
  • Phần xi măng ốp lát (và vật tư phụ ốp lát) cũng như vật tư cán nền của Chủ Đầu Tư;
  • Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà;
  • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sika latex;

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO ĐƠN GIÁ PHÚ YÊN 2023:

Dựa trên thiết kế hoàn chỉnh và giấy phép xây dựng chính thức Kcons tính chính xác tổng diện tích xây dựng theo m2 để báo giá chi phí xây thô cho chủ đầu tư nắm.

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần sau:

 – Nhà kết cấu bê tông cốt thép khung chịu lực, tường bao che xây gạch, móng đơn BTCT:

    + Tầng 1: tính theo diện tích phủ bì sàn (bao gồm phần sê nô), không tính móng riêng theo đơn giá XD phần thô. VD: nhà phố có DT(5×15)m, phần ban công nhô ra 1,4m. Thì cách tính diện tích xây dựng Tầng 1 là 5×16.4= 82m2

    + Các tầng 2,3… tính theo diện tích phủ bì sàn. VD: nhà phố có DT(5×15)m, phần ban công nhô ra 1,4m. Thì cách tính diện tích xây dựng Tầng 2,3… là 5×16.4= 82m2

 – Nhà kết cấu bê tông cốt thép khung chịu lực, tường bao che xây gạch, móng băng BTCT:

    + Tầng 1: tính theo diện tích phủ bì sàn (bao gồm phần sê nô), phần móng sẽ được tính bằng 50% diện tích Tầng 1 theo đơn giá XD phần thô. VD: nhà phố có DT(5×15)m, phần ban công nhô ra 1,4m. Thì cách tính diện tích xây dựng Tầng 1 là {5×16.4+50%x(5×16.4)} = 123 m2

    + Các tầng 2,3… tính theo diện tích phủ bì sàn. VD: nhà phố có DT(5×15)m, phần ban công nhô ra 1,4m. Thì cách tính diện tích xây dựng Tầng 2,3… là 5×16.4= 82m2

  _  Nếu tầng mái là mái bằng bằng BTCT thì tính như trên, còn dùng mái Xiên (BTCT, kèo mái ngói) thì phần mái được tính theo phần xiên của mái.

  _ Cách tính trên là để khách hàng khái toán chi phí ban đầu để chuẩn bị đầu tư. Còn khi Khách hàng hợp đồng với Công ty thì sẽ được công ty tính chi tiết cụ thể cho khách hàng.